재건축·재개발 사업성 추정 계산기
비례율, 권리가액, 조합원분양가, 매입가를 입력해 예상 분담금과 총투입금을 계산해보세요.
이 계산기는 재건축·재개발 사업성 검토를 위한 참고용 추정 도구입니다.
실제 분담금과 권리가액은 조합 자료, 감정평가, 관리처분계획, 공사비 변경 등에 따라 달라질 수 있습니다.
결과 카드
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사업단계별 경고
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시나리오 비교
보수 시나리오
- 권리가액
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- 예상 분담금
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- 총투입금
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- 예상 차익
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- 예상 수익률
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- 연환산 수익률
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기준 시나리오
- 권리가액
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- 예상 분담금
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- 총투입금
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- 예상 차익
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- 예상 수익률
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- 연환산 수익률
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낙관 시나리오
- 권리가액
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- 예상 분담금
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- 총투입금
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- 예상 차익
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- 예상 수익률
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- 연환산 수익률
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사업단계별 경고 메시지
사업단계별 위험 안내 메시지 표시 영역입니다.
재건축·재개발 계산기 사용 전 알아둘 점
재건축 분담금은 어떻게 계산하나요?
재건축 분담금은 보통 조합원분양가에서 권리가액을 뺀 금액을 기준으로 추정합니다. 이 계산기는 종전자산평가액과 비례율로 권리가액을 구한 뒤 예상 분담금을 계산합니다. 실제 부담액은 관리처분계획, 공사비, 금융비, 추가 정산 항목에 따라 달라질 수 있습니다.
비례율이란 무엇인가요?
비례율은 정비사업에서 사업 후 자산 가치와 사업비 구조를 반영해 조합원 권리가액을 추정할 때 쓰는 비율입니다. 비례율이 높으면 같은 종전자산평가액이라도 권리가액이 커질 수 있습니다. 다만 비례율은 사업비와 분양수입 변화에 따라 조정될 수 있어 참고값으로 봐야 합니다.
권리가액과 종전자산평가액은 무엇이 다른가요?
종전자산평가액은 사업 전 소유 부동산의 평가액을 뜻합니다. 권리가액은 종전자산평가액에 비례율을 적용해 조합원이 새 주택을 배정받을 때 참고하는 금액입니다. 두 값은 비슷해 보이지만 계산 단계와 의미가 다르므로 구분해서 입력해야 합니다.
조합원분양가가 높으면 왜 분담금이 늘어나나요?
조합원분양가는 조합원이 새 주택을 배정받기 위해 부담하는 기준 가격입니다. 권리가액보다 조합원분양가가 높으면 그 차액만큼 예상 분담금이 커집니다. 그래서 같은 권리가액이라도 조합원분양가가 높아지면 총투입금도 함께 늘어날 수 있습니다.
공사비 상승은 분담금에 어떤 영향을 주나요?
공사비가 늘어나면 전체 사업비가 증가하고, 이는 조합원 부담으로 이어질 가능성이 있습니다. 특히 착공 전후에는 공사비 변경, 금융비, 설계 변경, 자재비 변동을 함께 확인해야 합니다. 계산 결과를 볼 때는 공사비 상승 여지를 보수적으로 반영해 보는 것이 좋습니다.
재개발과 재건축 계산은 무엇이 다른가요?
재건축은 기존 공동주택을 다시 짓는 사업이고, 재개발은 노후 주거지나 기반시설이 부족한 지역을 정비하는 사업입니다. 재개발은 토지등소유자, 현금청산, 보상비, 임대주택 등 고려할 항목이 더 복잡할 수 있습니다. 이 계산기에서는 재개발 탭을 선택하면 재건축부담금을 0원으로 처리합니다.
면책 고지
본 계산기는 재건축·재개발 사업성 검토를 위한 참고용 추정 도구입니다.
실제 권리가액, 비례율, 분담금, 공사비, 재건축부담금은 조합 자료, 감정평가, 관리처분계획, 인허가 조건, 공사비 변경 등에 따라 달라질 수 있습니다.
본 계산 결과는 투자 수익을 보장하지 않으며, 매수·매도 추천이 아닙니다.
투자 판단 전 반드시 공식 자료와 전문가 검토가 필요합니다.